নতুন সম্পত্তি নির্মাণ 88% কমেছে

লন্ডনে শুরু হওয়া সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির সংখ্যা 88 শতাংশ কমেছে, নতুন পরিসংখ্যান প্রকাশ করেছে।

সরকারী তথ্য অনুযায়ী, 3,156টি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণ 2023 সালের এপ্রিল থেকে এই বছরের মার্চের মধ্যে গ্রেটার লন্ডন জুড়ে কাজ শুরু করেছে, যা আগের 12 মাসে 26,386টি শুরু হয়েছিল।

হ্যারো, বেক্সলে এবং রিচমন্ড-অপন-টেমস কাউন্সিল এলাকা এবং লন্ডন সিটি প্রতিটিতে শুধুমাত্র একটি নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তি শুরু হয়েছে, ডেটা দেখায়।

একটি সরকারি মুখপাত্র বলেছেন, বর্ধিত তহবিল এবং স্থানীয় আবাসন লক্ষ্যমাত্রা বাধ্যতামূলক করার সাথে পরিকল্পনা ব্যবস্থার পরিবর্তন পরিস্থিতির উন্নতি ঘটাবে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হল একটি বিস্তৃত শ্রেণী যার মধ্যে রয়েছে স্থানীয় বাজারের 80% এর বেশি ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি, সেইসাথে শেয়ার্ড মালিকানা বাড়ি এবং সামাজিক ভাড়ার সম্পত্তি যা বাজার স্তরের প্রায় 50% এ সেট করা আছে।

লন্ডনের সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলির 88% হ্রাস গত আর্থিক বছরে শুরু হয়েছে যা সমগ্র ইংল্যান্ড জুড়ে 39% হ্রাসের সাথে তুলনা করে।

ডেটা দেখায় যে কেনসিংটন এবং চেলসিতে মাত্র দুটি এবং ব্রেন্ট, এনফিল্ড এবং ল্যাম্বেথে তিনটি করে কাজ শুরু হয়েছিল।

2023/24 সালে লন্ডনের যেসব বরো সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলি শুরু করেছে সেগুলি হল বার্কিং এবং ডাগেনহাম (584 শুরু, আগের বছরের 1,021 থেকে কম), গ্রিনউইচ (406, 2,615 থেকে কম) এবং রেডব্রিজ (351, 575 থেকে কম)।

রাজধানীর স্থানীয় সরকার সংস্থা লন্ডন কাউন্সিলের একজন মুখপাত্র বলেছেন, যদিও লন্ডনে 1970 সালের পর থেকে যে কোনও বছরের তুলনায় 2022 সালে বেশি কাউন্সিল-নির্মিত বাড়িগুলি শুরু হয়েছে, নতুন আবাসন নির্মাণ শুরু করার জন্য বাজারের পরিস্থিতি “বর্তমানে অবিশ্বাস্যভাবে কঠিন”।

“লন্ডনে পরিকল্পনার অনুমতি সহ 287,000 সম্ভাব্য নতুন বাড়ি রয়েছে, যার মধ্যে 70,000 সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলি রয়েছে, যেগুলি এখনও তৈরি করা হয়নি,” তিনি বলেছিলেন।

“এই সাইটগুলি আনলক করতে অনেক বাধা রয়েছে – যেমন আকাশ ছোঁয়া নির্মাণ খরচ, এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, মূলধন তহবিল এবং অবকাঠামোর অভাব।

“এর উপরে, লন্ডনের উচ্চ জমির মান মানে বর্তমান অনুদানের মাত্রা স্কিমগুলির কার্যকারিতা সুরক্ষিত করার জন্য অপর্যাপ্ত।

“অনেক বরো ঘাটতি পূরণ করতে পারে না – পুরো লন্ডন জুড়ে সামাজিক আবাসন বাজেটে £700m তহবিলের ব্যবধান রয়েছে।”

চ্যান্সেলর রাচেল রিভস তার সাম্প্রতিক বাজেটে পূর্ববর্তী কনজারভেটিভ সরকারের £11.5 বিলিয়ন ইংল্যান্ড-ব্যাপী সাশ্রয়ী মূল্যের হোমস প্রোগ্রামের জন্য £500m “টপ আপ” ঘোষণা করেছেন।

সেই অতিরিক্ত 500 মিলিয়ন পাউন্ডের মধ্যে, লন্ডনকে 100 মিলিয়ন পাউন্ড বরাদ্দ করা হয়েছিল, যার ফলে মূলধনের মোট শেয়ার £ 4.1 বিলিয়ন হয়েছে।

সেন্টার ফর লন্ডন থিঙ্ক ট্যাঙ্কের গবেষণা পরিচালক রব অ্যান্ডারসন বলেছেন: “যদিও নীতির পরিবর্তন যেমন ‘ধূসর’ বেল্টের এলাকাগুলিকে আনলক করার জন্য সংস্কারের পরিকল্পনা করা বা ব্রাউনফিল্ডের জমিতে বাড়ি নির্মাণকে উৎসাহিত করা সঠিক দিকের একটি পদক্ষেপ, তা হবে না। এই সংকট মোকাবেলায় যথেষ্ট।

“সাম্প্রতিক বাজেটে ঘোষিত £500m উত্থান স্বাগত ছিল, [but] প্রমাণগুলি পরামর্শ দেয় যে এটি প্রয়োজনীয় সামাজিক বাড়ির সংখ্যা সরবরাহ করার জন্য যথেষ্ট হবে না – অনুমানগুলি ন্যূনতম হিসাবে বছরে £4.6bn থেকে শুরু করে, যখন একটি ব্যাপক প্রোগ্রামের জন্য বার্ষিক £15.1bn পর্যন্ত প্রয়োজন হতে পারে।”